PRÁVNÍ PORADNA

Právník Zárukakvalit.cz:
Dobrý den,
Zde je řešením tento problém přednést na dalším shromáždění bytového družstva a běžným postupem schvalování se snažit o to, aby bylo předsedovi družstva uloženo buď problémové nájemníky vypovědět z bytu. V případě neúspěchu výpovědi, neuložit majiteli bytu pro nedodržení tohoto potupu uložit převod družstevního podílu na jinou osobu a vystěhování. V návaznosti na Vaši otázku, na koho se lze v této věci obrátit, pak se lze obrátit na okresní soud v soukromoprávním sporu, který se také nazývá sousedským sporem. V této žalobě je nutné zejména uvést to, že tento předseda pronajímá byt problémovým nájemníkům a také, že ani po pokusech jej odvolat, se toto nepodařilo z důvodu jeho osobních vazeb v družstvu.
Na dotaz odpověděla Lucie Šimečková (studentka 5. ročníku Právnické fakulty Masarykovy univerzity v Brně)

Právník Zárukakvalit.cz:
Dobrý den,
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve svém ustanovení § 2257 stanoví, že nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Mezi tyto drobné opravy dle nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník, patří např. opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Dle uvedeného byste měla tedy případnou opravu kotle hradit sama, pokud by se však jednalo o opakované problémy s funkčností kotle, které budou mít vliv na způsobilost užívání bytu, tyto by měl dále řešit pronajímatel.
Na dotaz odpověděla Mgr. Michaela Švecová

Právník Zárukakvalit.cz:
Nájem bytu vzniká dle ust. § 686 zákona č. 40/1964Sb., Občanského zákoníku na základě písemné nájemní smlouvy, přičemž tato musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši.
Předpokládám, že taková smlouva mezi Vámi a pronajímatelem existuje a tudíž i sjednání způsobu úhrady nájemného a podmínky pro jeho zvýšení v souvislosti s plněními poskytovaná s užíváním bytu. Neznám podrobnosti o vzájemném vyúčtování či započtení úprav na bytě, které zmiňujete. Jestliže máte pochybnosti o výši nájemného doporučuji nechat si od majitele přesně zdůvodnit a vyčíslit jeho výši a poté vyjádřit svoje námitky k uvedené částce.
Majitel by měl být schopen požadovanou částku nájemného zdůvodnit a podložit případným vyčíslením, přičemž rovněž platí, že nájemné při uzavírání nájemní smlouvy nebo změna nájemného v průběhu trvání nájemního vztahu se sjednává dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, jestliže ke sjednání nájemného nedošlo dohodou, může pronajímatel písemně navrhnout nájemci zvýšení nájemného, jestliže s tím nájemce souhlasí, zvyšuje se nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem od doručení návrhu.viz ust, § 696 odst. 1, a odst. 2. Občanského zákoníku.